美国楼市“疯涨” 经济复苏依旧艰难

　　原标题：海外网深一度：美国楼市“疯涨” 经济复苏依旧艰难

　　受新冠疫情影响，美国经济复苏艰难。但有媒体发现，美国房地产市场却跑到了整体经济前面。美国商务部在9月24日发布的数据显示，2020年8月美国新屋销售季调后环比上涨4.8%，大幅好于预期的降幅1.2%，总量至101.1万户，创2006年9月以来的14年新高。

　　与此同时，美国消费者新闻与商业频道（CNBC）也关注到，美国90%的住房市场中，目前房价上涨已经超过工资上涨幅度。有分析认为，尽管强劲的需求和较低的抵押贷款利率暂时支撑了房屋销售，但美国失业人数居高不下、普通民众收入增长乏力等因素已经构成了市场下行的风险。

　　政策放水，投资转向

　　自6月起，此前一直低迷的房地产市场突然爆发。全美地产经纪商协会（NAR）公布的数据显示，今年8月美国成屋销售季调后年化总数为600万户，刷新2006年12月以来新高。

　　经济衰退的背景下，美国房地产市场为何如此反常？英国路透社分析指出，一方面，大流行引发了人口向低密度地区的迁徙，房产市场相对供不应求；另一方面，在创纪录的低抵押贷款率刺激下，美国民众的购房意愿显著提升。

　　过去两个月，美国房贷利率一直保持在3%以下。美国住宅贷款抵押机构房地美（Freddie Mac）公布的数据显示，上周美国30年固定抵押贷款平均利率为2.87%，为历史第二低水平；15年期抵押贷款利率也跌破了2.5%。

　　在政策刺激政策下，不少美国的中产阶层提升了房产投资的意愿。美国研究机构Bankrate此前调查了千名美国成年人的投资偏好。数据显示，26%的受访者选择将房地产作为首选投资标的，仅次于占比28%的股票，54%的受访者称疫情是影响他们目前长期投资偏好的最重要因素。

　　美国房地产数据公司Attom Data Solutions首席产品官托德

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