[购房问答]岛内岛外各一套房 哪个升值潜力更大?

　　壹

　　问：国贸天峯投资前景如何?或者周边的有什么更好的推荐?请从投资角度帮忙分析一下，谢谢!

　　答：国贸天峯整体品质还不错，未来数年内还会有学校、商业综合体等配套利好加持，加上地铁6号线远期投用后，这个小区还有可能享受双地铁口利好，所以总的来说这里的未来升值潜力至少也在岛外平均线之上。目前均价约3.85万带装修，这样的价格，能买到的话，还是较划算的。

　　3万多左右适合投资的房子，当然还有很多值得推荐。同样的，马銮湾新城的龙湖春江天玺、马銮湾1号等，翔安南部新城的国贸天成、保利和光城悦等，这些新房，如果做长线投资的话，升值潜力也都不错。

　　贰

　　问：本人在罗宾森二期有一套53平单身公寓和翔安明发半岛有一套77平2房，但由于手头资金紧张，必须卖出一套房，不知卖那套比较合适?想把比较有潜力的留着。

　　答：按照你的想法，一方面是要保证回收资金，另一方面是要保证自己利益最大化，因此肯定是要留着升值强劲的那一套房源，卖掉升值潜力相对小一些的楼盘。而根据这些需求综合来看，个人建议是留着罗宾森二期，卖掉翔安明发半岛。

　　具体原因如下：从目前两个楼盘所处的位置来看，罗宾森位于岛内核心交通枢纽地段，生活、商业等各种配套一应俱全，在保值和升值上更胜一筹。反观明发半岛祥湾唯一的优势就是离岛内近，目前周边配套较薄弱，还有明发的品质一般。综合考虑，个人建议保留罗宾森。

　　叁

　　问：大鹏老师您好，日前就已经接到银行存量房贷转换的短信通知了，你觉得应该选固定利率还是LPR加点呢?

　　答：这个问题算是大家都普遍关注的一个问题，但每个人的情况又不尽相同，在之前的文章也有解答过两者的差别和算法。

　　其实固定利率与LPR加点算出来的房贷差得不多，算来算去，一百万房贷一年差个几百一千块，与其纠结利率，不如思考怎么多赚点钱，早点还完房贷。

　　LPR加点在目前的情况看是有走低的趋势，但波动不会太大，如果之前签合同的时候利率上浮很多，可以果断选择LPR加点。

　　肆

　　问：我是同安户口，在集美买房可进行户口迁移吗?

　　答：可以。需提供房产证、身份证、户口本等材料(原件与复印件)，到集美房产属地派出所办理即可。

　　伍

　　问：特房锦绣祥安二手房刚需值得入么?

　　答：锦绣祥安位于翔安马巷，学区资源还算可以，但离岛较远，生活成熟度落后于翔安新店，升值前景也比不上翔安南部新城。如果是板块附近的房源，建议优先考虑黎安小镇一带。当然，买房子不仅要看到地段升值空间，个人的购房预算和置业需求也很重要，如果有自住以及学区需求，预算也相对有限，锦绣祥安在岛外板块中是相对合适的选择，如果是纯投资，可以考虑岛内单身公寓。

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