利好频出! 厦门有钱人开始偷偷买房了?

时间：2020-03-14 09:40:07 来源：搜虎网作者：青鸾传媒

　　疫情渐渐消退，厦门楼市尚未迎来“小阳春”。

　　但是令人惊讶的是，在近期成交的新房中，豪宅和大户型房源竟然成了成交主战场。

　　什么情况，在大家没反应过来的时候，厦门有钱人开始“抢跑”了吗?

　　最新统计数据显示，上周(3月2日-3月8日)，厦门全市住宅成交了211套，成交均价40087元/㎡。

　　虽说从成交量上看，楼市依旧处于成交低位，但是从具体成交房源来看，在过去的一周里，不少有钱人竟然低调出手了。

　　其中，厦门豪宅低调了成交了30套——

　　顶峰鹭江1号成交7套，成交均价63755元/㎡;

　　华尔顿1275成交3套(暂无成交均价数据);

　　万科湖心岛成交10套，成交均价66788元/㎡;

　　建发玺樾成交10套，成交均价64173元/㎡;

　　不仅如此，从成交周排行榜来看，上周成交的前10名以大户型房源为主，120平以上房源成交占了成交榜的半壁江山。

　　也就是说，刚开始恢复的楼市，最早出手的，竟然不是刚需群体，而是改善和高端住宅群体!

　　为什么是有钱人先开始买房呢?

　　在刚过去不久的2月份，央行动作不断——

　　2月3日，央行宣布开展1.2万亿元公开市场操作逆回购操作投放流动性;

　　2月7日，中国人民银行副行长、外汇局局长潘功胜表示2月份LPR大概率下行;

　　2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作;

　　2月20日，央行公布的最新一期LPR(贷款市场报价利率)报价中，其中，1年期降10基点，5年期以上降5基点，两个期限LPR第一次出现非对称下降;

　　高频率的降息，主要是为了扶持实体经济，但是银行钱多了，自然会有部分流向楼市。

　　受疫情影响，不少刚需群体的收入打了个折扣，因而买房计划自然往后拖延，而部分“弹药充足”的有钱人在这种利好刺激之下买房也较为合理。

　　值得一提的是，这种“加码”还在继续之中。

　　3月13日，央行发布通知称，于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

　　在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

　　虽说，此次定向降准，主要是为了扶持企业发展，对楼市影响不会太大。

　　不过，从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

　　作为降息的前奏，本次的降准为房贷利率打开了下调的空间，也就是说3月20日的LPR基础利率有望进一步下调!

　　而随着LPR基础利率的下调，房地产银行贷款的工作也会调整，这会使得房贷利率有进一步下调的可能，能降低购房成本。这对于贷款能力强的人而言，无疑是个利好。

　　那么，当前究竟是否是个买房好时机呢?

　　突如其来的疫情，对于新房来说，是个难关。

　　像房地产行业，唯有高周转、快销售，才能快速回笼资金。没有成交就没有现金流，房企压力颇大。

　　在这种情况下，迫于销售回款的压力，不少开发商的优惠促销的力度会加大，毕竟活下来更重要。

　　另一方面，为应对新型冠状病毒肺炎疫情影响，稳定经济增长，全国自上而下出台了不少政策，对楼市予以扶持。

　　房企打折，楼市扶持政策出台，央行降息，三重利好信息下，对自住购房群体来说，当前买房可以享受到一些利率与购房上的折扣，是个划算的买房时机。

　　但是，值得注意的是，高层已经多次强调过，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，因而，在未来房价大涨的可能性也很低，若想加杠杆炒房，则风险不低。