问：老师您好!去年底买了马銮湾的新房，当时3万多一平，可是最近看到这个楼盘在打优惠促销，最高优惠40多万，这到底是什么情况!去年买房的人是不是亏了?
答：房企迫于现金流以及债务、企业的运营成本等各方面的压力，同时，由于疫情的影响，短期压制了购房热潮，成交量都在下滑，促销是必然。不过我们也看到，开发商推出来的房源一只手就能数的清，从整体来看对房价并没有多大影响。对于开发商来说，价格降一些，房子会更好卖，但降太多，引发的问题更严重。所以，这批优惠房源的出现，该考虑的是能不能抢得到。
问：请问卖掉龙湖春江郦城的商住房去同安买学区房合适吗?有什么同安的学区房推荐吗?
答：合适。同安优质的教育资源基本上都在老城区，比如同安一实小、二实小、大同中心小学和同安一中。另外，环东海域同安一中滨海校区这些年势头也不错，生源纯粹。如果是自住的话，想享受已有配套，就选择同安老城，投资的话可以考虑新房特房樾琴湾。
问：老师您好，请问在岛内工作，首付50万，自住的话有合适的盘推荐么。
答：有两种选择，岛内小户型单身公寓，差不多20多平，比如天宝大厦、一代风华、瑞景商业广场、大洲新世纪广场等，这类基本上是大厦型物业，但好处是地段、配套、交通各方面都非常成熟。另一种选择就是岛外比较远的新房，面积可以挑选大一点的，楼盘舒适性更好，比如龙湖天玺、融侨观澜。
问：老师，你好。100万首付，自住+长远投资，是该选择灌口龙湖嘉誉114的二手房还是选择面积小的中交和美?
答：如果只考虑投资的话，个人会选择中交，但不住中交。中交目前的配套和社区品质不如龙湖，而且还有海翔大道的不利因素，但一个外国语校区胜过一切。
问：你好，我们考虑把杏林桥头的一套132平的房子换到集美文教区90平300万左右的学区房，然后加点钱再买套180平不限购的同安大族泉天的叠上墅，这样置换是否可行，帮忙给建议，谢谢。
答：如果这样的置换是你们的生活方式，那倒也没问题，把别墅当做第二居所。只不过从资产配置来讲，不建议换到大族泉天下，2013年大族泉天下的别墅1万出头，现在的价格还是在1万多。当下或许不折腾才是最好的选择。
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