落空! 意外信号传来 楼市变得有点微妙了

　　降息预期落空!

　　昨日(3月20日)

　　央行发布公告：

　　1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　市场此前预计一年期LPR报价下行10个基点至3.95%，五年期LPR报价下行5个基点至4.70%。

　　但3月的LPR无论是1年期还是5年期，与上月相比均无变化，出乎市场的意料。

　　为什么没有降息?

　　有分析师认为，2月的非对称下调以及此次的保持不变，除了银行长期负债成本偏高制约LPR下行空间外，这也彰显了央行房住不炒的定力。

　　那么，为什么没有出现降息?

　　1.3月16日，在央行1000亿的MLF操作中，招标利率仍为3.15%，与上期相同。因为LPR一定程度会参考MLF，MLF不变，LPR报价下调的可能性也就大大降低，不过这也为以后储备政策子弹和空间。

　　2.其次是物价，2月份CPI同比上涨5.2%，仍处于高位，降息会加剧通货膨胀。如果“降准”和“降息”在一个月内连续出现，容易形成过度宽松的预期。

　　3.当前国内疫情防控已取得阶段性胜利，形势逐步向好，疫情所带来的短期冲击有所缓解。

　　4.在国内货币政策权衡中，监管层仍然注重在稳增长、控通胀和防风险之间把握好平衡，注重把握货币政策边际宽松节奏，避免市场形成大水漫灌预期。

　　给楼市传递了什么信号?

　　房地产的确是刺激经济的一大利器，如果降息，在短期内可以释放一部分的购买力，但楼市一旦过热，带来的负面影响也很突出。

　　因此，为了防止大水漫灌，尤其防止挽救中小企业的货币流入房地产，央行在给利好的同时，稳楼市也是非常必要的。

　　在全世界开启新一轮降息大潮的环境中，国内3月利息保持稳定，可以看出高层“房住不炒”的决心。

　　尽管3月的LPR不变，不过从近期央行高层表态来看，预计未来继续LPR“降息”、降准甚至下调存款基准利率的可能性都很大。

　　此外，有业内专家认为，LPR不变并不代表贷款实际利率也保持不变。数据显示，2020年2月一般贷款利率为5.49%，较2019年12月下降25个基点，降幅明显超过同期1年期LPR的降幅。此前2月LPR下降的效果也将在3月份有所体现，所以，3月份贷款利率仍有较大概率会继续下降，从而为经济社会发展营造有利环境。

　　考虑到今年以来两次降准为银行节约资金成本，同时3月以来，银行在货币市场、债券市场的融资利率都较年初和2月有明显下降。光大证券固定收益分析师张旭表示，如果银行可以将这些政策红利毫无保留向下传导，则可以引导贷款实际利率下降。

　　厦门各银行最新房贷利率

　　随着国内疫情逐渐平稳和全面开启复工复产，楼市也逐步回温，全国各地排队抢房的现象不断上演，从促销打折转而立刻涨价的消息也不绝于耳。

　　那么厦门的情况又如何呢?

　　3月以来，厦门多个楼盘接连领出预售。上周，保利·和光城悦、特房·莱昂公馆等4个楼盘在2天内集中推出近400套房源。此外，特房·樾琴湾、水晶芸溪祥府等纷纷在摩拳擦掌准备近期开盘。可以预见，厦门楼市将很快迎来一波供应热潮。

　　在二手房方面，截至3月20日，厦门二手住宅共成交1365套，将近上月成交总量的2倍(2月份厦门二手住宅成交701套)。

　　可以看到，虽然目前二手房总体成交和以往相比依然处于低位，但回暖现象已经非常明显。

　　在全国经济正稳步复苏的情况之下，央行此举便不难理解了：危机已慢慢消退，无需再下猛药。加上“房住不炒”、“稳字当头”的基调之下，防止过多资金流入房地产就变得至关重要。

　　最后附上厦门13家银行最新房贷利率：据不完全统计，厦门各大主流银行普遍房贷利率为：首套加30基点，二套房加80基点。

　　需要说明的是，该统计仅供参考，实际银行房贷利率依然要根据最新公布。后续房贷利率的变动，我们也会持续跟进。

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