这两天的厦门楼市，陷入了狂欢模式。
3月26日
厦门才发布2020年土地出让计划公告
昨天(3月27日)
地块出让公告就来了!
拟出让地块一览表
而且这三幅地块
位置全都非常好
尤其是时隔近十年
思明区再迎地块出让
地块位置优越且面积大
总建面达21万方
起拍总价高达72亿元
网友：大胆预测，岛内4.5万，翔安3万!
对于4月22日的土拍，广大网友的观点可谓“百花齐放”。其中，“预测党”、“抄底派”、“担心派”很是显眼。
“预测党”们个个言之凿凿，恨不能成为“神算子”：
“担心派”则担心，疫情之下地块流拍，毕竟角美土拍结果也是一个前车之鉴：
“抄底派”觉得，本次土拍的价格，简直是“白菜价”了：
部分更高级的“预言家”已经不仅满足于预测楼面价了，更是开始猜测谁能够拿下了：
在讨论中，除了岛内地块外，有学区加持的翔安地块最被看好。
总的来说，此次土拍，相当让人期待了。那么，这些地块资质究竟如何呢?
首拍三连发：岛心大盘+翔安学区+集美TOD!全都有料!
3月27日，厦门市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让公告，拟于4月22日拍卖出让3宗商住用地，总用地面积11.92公顷，总计价建面38.35万平方米。
其中
思明2020P01地块起拍楼面价35182元/㎡
集美新城2020JP02地块起拍楼面价18000元/㎡(普通住宅)
翔安南部新城2020XP01地块起拍楼面价23002元/㎡
思明区2020P01地块
2020P01地块区位示意图(仅供参考)
2020P01地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧，居厦门本岛东南部，周边居住社区众多，各类公建配套较为成熟，人口集聚程度较高。
交通设施方面，地块周边拥有云顶路、莲前路、文兴西路等城市干道，同时地块毗邻BRT东芳山庄站，依托BRT还可实现与地铁线路的换乘对接。
教育资源方面，囊括了瑞景幼儿园、瑞景小学、厦门外国语学校瑞景分校、云顶学校、金鸡亭幼儿园、金鸡亭小学、金鸡亭中学、逸夫中学、莲前小学等学区资源，拥有从幼儿园到高中完善的教育资源体系。
厦门弘爱医院
卫生医疗方面，地块东北侧3公里左右即为厦门中医院，向东北4公里左右有复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院和厦门大学附属心血管病医院，向西5公里左右为厦门大学附属中山医院，皆为三级综合性医院。
加州商业广场
商业配套方面，拥有包括瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城、蔡塘广场等大中型商业中心;以及牡丹国际大酒店、加州建材家居广场等商业项目。
集美区2020JP02地块
2020JP02地块区位示意图(仅供参考)
2020JP02地块位于杏锦路与杏林北路交叉口南侧董任站北侧，为地铁1号线杏锦路站地铁上盖项目。
交通配套方面，拥有杏锦路、杏林湾路、杏前路等城市干道，加上已开通运营的地铁1号线加持，可实现快速链接厦门本岛—集美新城—厦门北站等片区，此外，地块西侧1公里处设有地铁6号线(在建)董任站，未来可实现与同安新城、集美新城、马銮湾新城各板块的快速联通。
集美新城核心区
教育资源方面，地块周边分布着红黄蓝中航城国际幼儿园、园博湾大地幼儿园、杏苑小学新校区、诚毅中学、五缘实验学校园博分校、厦门英才学校、厦门国际学校、集美工业学校等众多基础教育机构。
医疗卫生方面，地块周边拥有厦门市第一医院杏林分院、集美区妇幼保健院、厦门市第二医院等，以及在建的四川大学华西厦门医院。
翔安区2020XP01地块
2020XP01地块区位示意图(仅供参考)
地块位于翔安区翔安南部新城片区浦前路与城场路交叉西北侧，坐落在厦门实验小学翔安校区(在建)正南侧。
翔安南部新城
交通配套方面，地块周边拥有翔安大道、新城中路、洞庭路、蓬莱路等交通干道，可快速连接厦门本岛以及同安、泉州等地。同时地铁3号和4号线、第二东通道、翔安新机场等重大交通项目纷纷动工开建，地块所在片区的交通枢纽地位还将进一步得到提升。
科技中学翔安校区
教育资源方面，地块所在的片区教育资源充足，除拥有新店中心小学、翔城小学、新店第二中心幼儿园等众多基础教育配套。该片区也是厦门“名校跨岛”战略部署的重镇，落户有厦门大学附属科技中学翔安校区、双十中学翔安校区(初中部、高中部)、厦门实验小学翔安校区等多所岛内老牌名校的岛外直属校区，未来片区内将形成从幼儿园到高中一站式优质教育资源集群。
医疗卫生方面，地块与片区翔安区首家三级医院——厦门大学附属翔安医院距离1.5公里左右。
商业设施方面，拥有目前片区内唯一一座大型综合性商业中心——闽篮城市广场;同时，地块距离地铁3号线林前站上方正建设的时代上城综合体项目。
土拍公告：2020P01地块销售均价不得超过70800元/㎡
厦门市自然资源和规划局
关于2020P01等三幅地块国有建设用地使用权公开出让公告
(土地市场2020第10号、第11号、第12号)
经厦门市人民政府批准(厦府43号、47号、42号)，厦门市自然资源和规划局决定公开出让2020P01 等三幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、 出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。
二、 竞买资格要求
中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合出让文件所要求的条件。
三、 确定竞得人方式
本次公告三幅地块均采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
四、 提交竞买申请要求
本次出让宗地通过“厦门市土地招拍挂网上报名受理系统”受理竞买申请。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。具体要求如下：
(一)竞买申请人需办理CA数字证书及电子印章，并在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册
1、竞买申请人需提前完成CA数字证书及电子印章的办理。办理要求详见厦门市土地矿产资源交易市场网站 “服务指南”一栏。竞买申请人之前已在福建省数字证书受理中心办理的建招类CA数字证书及电子签章可直接在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统使用。
2、竞买申请人完成CA数字证书及电子印章的办理后，需在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册。
3、厦门市土地招拍挂网上报名受理系统用户指南可在厦门市土地矿产资源交易市场网站下载。
(二)竞买申请人应在提交竞买申请时间内，登录厦门市土地招拍挂网上报名受理系统提交竞买申请。建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买。
提交竞买申请开始时间：2020年4月14日上午9:00;
提交竞买申请截止时间：2020年4月21日上午11:30。
系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
五、 拍卖会举行时间、地点
(一)拍卖会开始时间：2020年4月22日上午9:30。出让地块成交后，本次拍卖会举行当日即为地块成交日。
(二)地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。
六、 联系方式
(一)工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30;
(二)地点：厦门市湖里区同益路9号地产大厦15层;
(三)电话：0592-5107708、5107718;
(四)网址：厦门市土地矿产资源交易市场http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
七、 本次出让商品住宅用地的调控要求
(一)土地出让金资金来源审查的要求
1、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件)，承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。
2、地块成交后，竞得人应按时缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行保险监督管理委员会厦门监管局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查，并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。
3、如审查发现违规的，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。
(二)商品房预售要求
1、2020P01地块允许竞得人分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于5万平方米;第二期应在第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于剩余总建筑面积的50%;剩余建筑面积作为第三期，应在第一期开工之日起21个月内申请并对外公开销售。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
2、2020JP02地块竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
3、2020XP01地块允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%;剩余建筑面积作为第二期，应在第一期开工之日起12个月内开工建设，并于第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
(三)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。其中2020P01地块宗地内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。
(四)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。
八、 出让价款支付要求
2020P01地块竞得人应在2020年5月22日前按时付清本次出让地块的第一期国有建设用地使用权出让价款。
2020JP02、2020XP01地块竞得人应在2020年4月28日前按时付清本地出让地块的第一期国有建设用地使用权出让价款。
九、 以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。
厦门市自然资源和规划局
发布公告时间：2020年3月27日
内容来源：厦门市自然资源和规划局、读地
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