问：老师，住宅集团水晶地铁公元，综合评价怎么样?麻烦您分析一下
答：住宅水晶地铁公元基于项目整体统筹规划，依托轨道交通，提高土地的混合利用，加大办公、商业等物业的开发比例，是集商业、住宅于一体的地铁上盖项目，实现住宅、商业、办公多功能融合，其位于集美新城，周边有龙湖春江郦城商业综合体、地铁1号线杏锦路站、杏苑小学、诚毅中学等，这些支撑地段价值的因素处于已明确或短期可预见的状态。综合来看，其各方面都比较均衡。
问：学区房300万以内应该选集美学村还是松柏附近呢?
答：个人建议优先岛内。这两个板块都有学区优势，但岛内外的教育资源不管是学前、小学还是中学，还是会存在一定差距的(思明区的教育水平会明显好于岛外)。
问：老师你好，本人最近了解了一下凤凰花城，目前在售单价2.8万，这个价格比周边板块低了至少4000-5000元/㎡，但也比较能接受，用来自住和小孩读书怎样，如果投资的话有没有升值空间?
答：凤凰花城目前在售的价格确实会比周边相邻板块低很多，当然这不是说该楼盘自身有什么工程问题才导致的房价低，这和整个杏北片区的居住环境、交通、配套等方面都有关系;
如果你是刚需，且首付预算有限，又有急迫的自住需求，那么凤凰花城确实可以作为一个选择，自打集灌路高架通车后，杏北进出岛内外也更加方便。如果考虑升值，那个人不建议入手，目前整个杏北的房价(包括二手房)之所以会低于周边板块，正是因为片区缺乏地铁等城建利好，商业、休闲配套也较为匮乏，且片区内还有城中村、工厂等不利因素，这些因素的叠加必然也会影响升值前景;
问：保利天汇和特房樾琴湾哪个学区、后期升值好?
答：保利天汇位于同安老城城南，位置不错，生活配套成熟，交通便利：现成的BRT2/5线、规划中的地铁6号线，周边有厦门第二外国语学校，祥平中心小学、同安二实小等(具体划片以有关部门文件为准)，是一个适合刚需小伙伴的楼盘，价格上也还算合适。
特房樾琴湾还位于环东海域，自驾到岛内非常方便，半个小时就能直达岛内(不堵车的情况下)，且特房是大牌国企，现在也是深耕环东海域，特房樾琴湾有湾景、学区(同安一中滨海学校，具体以教育局划片为准)，其二价格优势，单价也不贵，非常适合刚需首套。
如果在“马上住”的前提下，个人推荐保利天汇，交房自住氛围更浓，且生活配套相对更成熟一点。如果入住不那么急迫，可选择环东海域的特房樾琴湾，中长期是值得投资的。
这里再提醒下购房者，自住最重要的还是“看你是否觉得喜欢”，喜欢这种事情因人而异，在房源质量整体有保障的前提下，尽量多去比较，尽量选择自己喜欢的房源，这样才能住的好。
问：夫妻共同拥有漳州一套房，不考虑卖出，在厦门购房，首付要多少?
答：房贷未结清，首付六成
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