壹
问：之前用商业贷款在厦门海沧购买了一套一室一厅，现在每个月都有交公积金，接下来想每月都提取公积金出来分担一下房贷压力。像这种情况，假如我以后要置换的话，是不是就不能用公积金贷款了?
答：按月提取住房公积金还贷是不会影响你申请公积金贷款资格。
贰
问：马巷联发欣悦学府有一套117平的4房是先在出手还是再等几个月出手，求回复谢谢。
答：因为疫情导致目前二手房市场成交上的寡淡以及买卖双方博弈拉锯的加强。换言之，现在出手卖掉房子一方面很有可能遭遇价格抗性，另一方面短时间内或因市场接盘人数少而被短暂“套牢”。
近来受一波新房涨价潮影响，市场预期的影响已经开始显现。因此个人建议是如果不是急需钱或者因为其他一些比较急迫的原因，不如先暂缓卖掉行为先观望一番，待市场好转后再做定夺。而如果确实比较急，那么适当让利一些则更有利于房源转手。
叁
问：最近在看灌口片区的二手房，发现乐活小镇那边的房价要比龙湖嘉誉的要便宜很多。这小区值不值得买?
答：乐活小镇的物业属于开放式小区，在管理上的确会比较弱，但其物业费也比较便宜，1.2元/㎡。所以还是得看你对居住环境的接受程度。至于值不值得买，其实该小区周边配套也算成熟，也有灌口幼儿园、灌口一中，还是可以满足你生活上的一切基本要求。目前的房价约2万，去年成交较高的一套大概在2.4万。如果你对小区整体环境，要求不是很大的话，还是可以去和房东砍砍价，现阶段还是有望拿到更低的成交价。
肆
问：老师，思明火车站的银龙广场二期单身公寓值得投资吗?您昨天给我建议的一代风华和天宝大厦都超出了我的预算，我的预算就是120万以内或者125万以内的总价哈。求老师再次翻牌
答：银龙广场二期单身公寓，周边的配套成熟，不仅交通方便，出门便有地铁口、BRT，还有罗宾森购物广场、万象城 、沃尔玛等配套。地段还是很不错的，毕竟好的区域位置决定了价格增长的80%，而房屋本身则决定了剩下20%。但是要注意的是，这个楼盘有分50年和70年产权的，如果是50年的商业性质公寓不能落户，也不能解决教育问题，之后变现交易需要缴纳较为高额的土地增值税，流通性比住宅产品要差很多。个人还是更建议购房住宅产品。
伍
问：一直想换到岛内，这两天我看到有中介发了套房源，瑞景片区的联丰大厦，144平400万，可读省优幼儿园，派位外国语分校。想问老师，这个小区怎么样，可以买吗?
答：联丰大厦是2001年建的塔楼，所在的位置属瑞景核心地段。周边有瑞景商业广场、加州商业广场、牛庄一条街小吃，距离BRT站也很近。但不足的是该大厦其实是没有小区，大部分是租客，生活品质会受影响。当然，如果你对这方面的要求并不是那么强的话，还是可以斟酌一下。
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