楼市传来3大消息 影响一大批厦门买房人!

　　昨天(4月3日)，楼市传来一波“大新闻”。

　　央行发布通知，再次降准!释放长期资金约4000亿!这已经是今年年内，央行第三轮降准;

　　辽宁沈阳市发布关于全面取消人才落户限制进一步放开落户政策，几乎零门槛落户;

　　厦门公积金管理中心发布公告，自2020年4月7日起，启动利用商业银行信贷资金发放住房公积金贴息贷款(即“公转商”贷款)业务，并且适当调整了应对新冠肺炎疫情实施住房公积金阶段性支持政策。

　　1、重磅利好!央行再次降准，释放长期资金约4000亿元!

　　4月3日(昨日)，央行发布公告：决定于2020年4月对中小银行定向降准，并下调金融机构在央行超额存款准备金利率。

　　据悉，此次将释放长期资金约4000亿!这已经是今年年内，央行第三轮降准!

　　央行表示，为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。

　　与此同时，中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

　　这是最近一个月的第二次降准，3月16日，中国人民银行实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，本次定向降准面向中小银行主要是支撑小微企业，降准不是为了房地产，是为了降低企业融资成本。

　　也有业内大V表示：降准释放的4000亿资金中，会有相当部分资金，会通过多种渠道多种机会流入房地产业，能在一定时间内在一定程度上缓解部分房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。因此也将对房地产业构成一定的正面影响。

　　2、突发新政!全面取消落户限制再添一把火!

　　另外，昨天一则落户接近零门槛的消息刷屏。

　　4月2日，辽宁沈阳市发布关于全面取消人才落户限制进一步放开落户政策的补充意见，7类在沈人员可以落户，落户门槛大幅降低。作为一个省会城市，如此力度，着实少见。

　　消息一出，沈阳几乎占领各大版面。

　　可以看到，技工学校和职业院校在校生与毕业生皆可落户，有合同就可以落户，买公寓、商铺都可以落户，沈阳落户等于0门槛，来了就是沈阳人。

　　2018年之前，要在沈阳零门槛落户，本科才行。2018年，沈阳降低落户门槛，中专以上学科即可。现如今，只要技校毕业，即可落户，即使没有技校毕业证，在沈阳投资创业，甚至只需缴纳社保，即可落户。

　　这种力度，超越此前开启零门槛落户的西安，成为副省级城市中落户门槛最低的一个。

　　数据显示，2019年沈阳常住人口增量仅为0.6万，位列全国重点城市第27位，沈阳的“人口红利”正在逐渐减弱。

　　落点厦门，2019年常住人口增长18万，人口增长率4.38%，排名第10。与2018年度厦门人口10万的增量相比，说明了厦门市仍然具有巨大的吸虹力。

　　2019年2月份，厦门重磅发文，出台新的人才政策符合条件的人才就业，满一年即可在岛外购房。

　　2018年9月厦门出台了落户放宽政策。放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员等重点群体的落户限制、放宽在厦居住就业的外来务工人员落户条件，并调整完善我市有关落户政策。

　　不过我们应当看到，产业发展是引才关键。吸引人才不仅需要户籍政策，更需要当地产业的支撑，为人才提供充分的就业机会，同时还需加强医疗、教育等基础配套的建设，才能让人才真正留下来。

　　3、厦门启动利用商业银行信贷资金发放住房公积金贴息贷款

　　近日，厦门公积金管理中心发文，将启动“公转商”贷款业务。

　　截至2020年3月23日，我市公积金个贷使用率为95.38%。

　　为了保证职工应提尽提、应贷尽贷，根据《厦门市利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款暂行办法》(厦公积金管〔2014〕1号)和《厦门市住房公积金管理中心流动性不足风险应急预案》(厦公积金〔2018〕14号)的要求，自2020年4月7日起，启动利用商业银行信贷资金发放住房公积金贴息贷款(即“公转商”贷款)业务。

　　2019年10月8日起，厦门暂停受理利用商业银行信贷资金发放住房公积金贷款贴息贷款业务。

　　如今，这一贷款业务再次恢复，得到不少购房者的支持。

　　那么，什么是公转商贴息贷款?

　　公转商贴息贷款是指市住房公积金贷款金融业务受委托银行按照市住房公积金管理中心审批的个人住房公积金贷款额度，向借款人发放的商业性个人住房贷款。职工在偿还公转商贴息贷款期间，因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额，由公积金中心按月给予贴息。

　　如今各种重磅消息接踵而来，楼市也呈现出积极向上的局面，对于购房者而言，或影响购房者预期。

　　或许，适当的刺激楼市，有利于经济发展，只要不过分触动就行。

　　针对这些事件，你怎么看?

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