[购房问答]岛内部分小区房价不如岛外 今后会成趋势吗?

　　壹

　　问：老师，你好，预算60万的首付，不想太偏的地方，岛外有什么推荐的吗?新房和二手房，哪个比较好?

　　答：200万总价的话，还不想要太偏的地方。您的想法其实很好，虽是刚需，但也不随波逐流，离城市太远。

　　新房的话目前200万总价的有马銮湾的龙湖春江天玺、灌口的融侨观澜、环东的特房系和同安的保利天汇。二手房的话，从板块来看，杏北新城、集美北站、翔安新店和海沧生活区都有得选择。至于到底该选新房还是二手房，我觉得该根据你个人的情况来看。

　　贰

　　问：老师好!计划买个800左右别墅，集美灌口龙湖及联发欣悦湾，该区域据说有万达及地铁，感觉生活配套还可以，但是灌口后续好像政府没有其他发展规划，觉得后续没什么升值空间，最重要是这两个别墅盘体量大，以后出售会不会难出售;翔安世茂御海墅感觉现在冷清，配套不成熟，据说5号线有，商业就澳客莱斯，同样地铁，感觉翔安去岛内比灌口到岛内更近，另外翔安是处女地，在开发中，会不会后面有更多规划，世茂别墅比较少，五年后出售会不会容易些!不管买哪个楼盘，五年后才会考虑去装修，也有可能出售!老师比较专业，你觉得五年时间投资兼自住，是买灌口龙湖或是联发还是翔安世茂御海墅?谢谢

　　答：龙湖是别墅专家，世茂是豪宅专家，联发是本土实力房企，如果就产品而言，这些别墅的品质和社区管理都是比较上档次的，由于这两个区域都是近几年才真正开发起来，所以目前周边的重要配套较少，但还是能满足基本的生活配套，灌口由于靠近集美新城，并且旁边有软件园三期，居住氛围成熟会更快一些，整体的升值空间也比较好，如果五年左右的投资周期，个人优先建议你选择灌口的龙湖或联发，以后喜欢翔安的话还是可以换过去。

　　叁

　　问：首付200万，想购买2房，目前考虑中央美地，书香佳缘，国贸阳光，该怎么选呢?帮忙分析排序一下，谢谢!

　　答：这三个楼盘建议优先考虑中央美地。从二手房的价格就可以提醒出来，贵有贵的道理。楼盘位于岛内东部新兴居住片区，随着枋湖城中村的拆迁，区域价值得到提升，而且中央美地应该是枋湖片区内已入住小区中，品质和物业等口碑最好的，距离湖里实验一小一路之隔。

　　肆

　　问：我是自由职业，如果在朋友的公司挂靠买医社保满五年(不是公司员工)，可不可以在厦门买房?

　　答：非本地户籍，须4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个税或社保，可买一套房。

　　伍

　　问：老师你好，看了套湖里区芙蓉苑的127平3房，报价380万，算了一下单价才2.9万每平，感觉这个价格和岛外很多二手房价格相当了，甚至不如岛外高层小区的价格，以后会不会岛内岛外的房价差继续缩小?

　　答：芙蓉苑位于湖里区石鼓山立交附近，这个小区的优点主要是交通便利，价格相比岛内很多小区都有优势。缺点主要是房龄相对较老，且位于机场附近，如果机场没有正式迁移，则很难有新的配套利好。这种房子拿去和岛外一些配套成熟地段，内在品质不错的次新房比，可能就仅剩“岛内”这个优势了，而随着时间的推移，岛内外发展差距进一步缩短，这种房源也仅剩居住价值。

　　未来岛内岛外房价差缩小，应该来说针对一些特定房源而言，是不可逆转的趋势。比如把岛内一些学区优势不明显的老破小(大)，和岛外优势区域房龄较新房源比，未来就不是价差缩小的问题了，而是岛外这种房源，能领先岛内老破小(大)多少的问题。

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