问：老师你好!请问：翔安南部片区，考虑学区、居住舒适度、地铁，哪个楼盘比较有优势?谢谢
答：翔安南部新城目前楼盘有国贸天成、国贸远洋天和、保利和光城悦、融创东南府、融侨铂樾府、首创禧瑞风华、中南九锦台、水晶合院、IOI棕榈国际住区等。
根据你的描述，要兼顾学区+居住舒适度+地铁，在目前翔安南部建成/在建的楼盘中，国贸天成和国贸远洋天和距离这两所学校(实验小学翔安校区和双十中学翔安校区)最近;保利和光城悦靠近科技中学;IOI棕榈国际住区靠近翔城小学，至于这几个楼盘该如何选择，还需结合你的资金预算做决定。
问：老师你好，本人有套杏林金銮湾97平小三房，未来发展怎么样?怎么感觉价格比附近便宜一点上不去，要不要换房，如果换的话哪里比较合适，有学区需求，400万内的三房，哪里比较合适，位置不限。
答：金銮湾所处的杏林老城区，能稍微有点关系的应该是1号线还有6号线，不过距离项目都挺远的，影响有限。再来看看杏林老城区发展潜力如何?这个区域由于是老城区，而且还有不少产业存在，政府对应的规划和利好倾斜都很少，和岛外其他新城相比的话，发展空间和发展潜力都相对滞后。如果你追求未来发展潜力的话，想要置换我觉得也无可厚非。
根据你的需求和预算，建议看看还海沧生活区和集美文教区的二手房，能选择的楼盘还是挺多的，楼盘名称我就不一一列举了，因为列出来会是一大串，我建议根据小学的划片来选择楼盘，可以考虑这几个小学：北京师范大学厦门海沧附属学校、厦门外国语学校海沧附属学校、厦门双十中学海沧附属学校、集美小学和集美二小，这几个学校都还不错，关键是所划片的小区多数房龄都会比较新，各方面来讲性价比挺高的，建议你多实地考察对比。
问：老师您好，我打算入手松柏这边的房子，感觉交通、生活、学校(松柏二小、松柏中学)都方便，配套方面我都挺满意的，但是就是房龄已经26年了。目前还没有孩子,如果买了住了几年后，又想卖掉换房子，到时候房龄30的房子还有人要吗?不求赚多少但求保值，请问这套房子还能保值吗?
答：房龄26年，也就是说这是这套房子是1994年左右的，根据你描述的这房子周边的配套情况来看，再保值个4、5年个人感觉没多大问题，单如若你想它能升值比较多的话，那肯定是不大可能的，好在你的心态也摆的比较正(不求赚多少但求保值)，只要市场交易存在，这房子必定就有人要，你可以参考下市场上1987年的房子买卖情况，房龄30年，只要条件不错价格合适照样有人买。
当然，在预算允许的情况下，我还是建议你买房龄不要那么老的房子，也是为了你将来换房，至少能获取更大换房资本做考量，但是实在预算不允许，那就另当别论了。
问：老师你好!想问下刚需一族，夏商大学康城，锦绣翔安，美地雅登，这三个盘，综合考虑哪个盘比较好。
答：这三个盘的优劣势还是比较明显的，房价对刚需来说也是比较友好。
大学康城位于杏北板块，在中短期内这个板块并没有包括地铁等在内的城建利好，此外片区也没有清晰的长远规划与定位，因此房价在中短期内的升值空间也将远低于周边热门板块。
特房锦绣翔安位于翔安马巷，本身也是超级大盘，生活配套齐全，马巷这个板块基本趋于定型，未来很长一段时间还将保持现状。
美地雅登位于翔安区政府旁，在地段配套方面和上面两个楼盘对比，有绝对的优势，其周边有汇景购物广场等配套，而且有如外国语学校翔安附属学校这样相对优质的教育资源。这些配套资源都会强于大学康城和锦绣祥安。
综合来说，如果单独考虑以上三个楼盘，个人建议选择美地雅登，不过还要根据你的工作生活范围来定。
问：老师好，我想一次性付款购买厦门二手房，但没本地户口也未交社保，是否可行?
答：不行。
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