最近一段时间 ，新一轮涨价风又开始刮了。还是同样的配方，还是同样的味道。
因疫情而被按下“暂停键”的楼市，已然开始复苏，成交量逐步上升。
厦门的二手房行情伴随着楼市的热度也一并火热起来了，不少中介表示，最近客户的来访量直线上升，成交量也起来了。
在中介平台我们可以看到，3月份的新增房源6288套，带看次数807次，相比2月份可谓是“暴涨”。
楼市成交活跃度是起来了，那么房价如何呢?
根据二手房数据显示，厦门4月二手房均价 46723 元/m?，环比上月下跌 0.05%，同比去年同期上涨 5.04% 。
01 降价162万!130万!不少二手房急售
近期的中介朋友圈开始活跃起来，一个又一个的信息轰炸，不断冲击拨动着购房者的心弦。
可以说，厦门楼市的确有回暖的迹象，但是更多的是局部回暖，远远没有想象中宣传的那么夸张。
其实目前厦门的市场是“冰火两重天”，的确有一些涨价的房源，但是纵观整体市场，还是降价房源居多。
二手房的成交变化已然是楼市真实反映的风向标，我们先来看看近期业主的心态，在24小时降价房源中，共有477套房源，其中还有不少房源降幅明显。
这套位于滨北筼筜湖的西堤别墅，建筑面积104.27㎡，为5室2厅3卫1厨户型。
该套房源于2018年07月27日首次上架，当时报价，1400万。就在4月3日，房源调整报价，直降100万元，调整至1300万元，单价约为124676元/㎡。
另外，位于豪宅富人区的五缘湾豪宅，国贸天琴湾是一套建筑面积约157.09㎡的中楼层房源，也从报价2000万，调整至1900万，目前单价为120950元/㎡。
翻阅一圈下来，其实可以发现不少房源的降价信息，从降价一百多万、几十万、几万的都有。
02 成交价曝光，全面涨价不存在
挂牌价在一定上反映了房东的心理变化，或许有人觉得只有成交价才能反映真实楼市行情。
那么，在查阅近阶段厦门的二手房成交价时，大部分房源的成交价相对疫情爆发之前还是有所下跌的。
水晶湖郡C区3月18日成交一套毛坯133.24㎡户型，成交总价406万，成交单价30472元/㎡;小区在1月9日成交一套毛坯178.3㎡户型，成交总价655万元/㎡，成交单价36736元/㎡。
万科金域华府一期3月18日成交一套精装80.33㎡户型，成交总价270万，成交单价33612元/㎡;小区在去年12月29日成交一套精装80.39㎡户型，成交总价305万元/㎡，成交单价37941元/㎡。
吕岭花园3月17日成交一套精装76.04㎡户型，成交总价248万，成交单价32615元/㎡;小区在去年12月19日成交一套精装69.88㎡户型，成交总价246万元/㎡，成交单价35204元/㎡。
未来海岸浪琴湾3月16日成交一套精装103.88㎡户型，成交总价288万，成交单价27725元/㎡;小区在1月21日成交一套精装165㎡户型，成交总价508万元/㎡，成交单价30778元/㎡。
……
03 总结
通过分析，我们其实可以看到眼下的楼市，开始走出疫情导致的至暗时刻，这一点毋庸置疑，但是和去年的数据相比，市场并未全面回暖。
从数据来看，2020年3月(3月1日-3月31日)全市二手房(含居住、非居住)成交2708套，其中二手住宅成交总计2069套(1、7、8、14、15、21、22、28、29共9日无成交数据)，环涨195%，日均成交约94套。
2019年3月(3月1日-3月31日)全市二手房(含居住、非居住)成交5252套，其中二手住宅成交总计4433套(3日、16日、17日无成交数据)，日均成交约158套。
值得注意的是，不管新房还是二手房，区域、楼盘分化严重。
真假涨价现象的背后，特价房、降价房也普遍存在，但降价没有大面积铺开，涨价更是极少数。
不可否认的是，经历过楼市的冰冻”期，部分被抑制的购房需求“井喷”也是合乎市场逻辑的。
那么，细细探究降价房源背后的逻辑，我们可以发现：
有些小区因为房龄比较老，体量大且环境、物业不佳;有些则是在地段或者配套上不够成熟;房东急需用钱或者着急“买一换一”的群体。
就眼下的情况而言，二手房还处在一定的阶段，急售房源势必会降价，如果有适合自己的，不妨入手。
不过，大家一定要明白自己的需求，关注性价比的房源，认真选房就对了。
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