[购房问答]房价已破4.5万岛外某小区大涨了吗？

时间：2020-04-08 09:07:09 来源：搜虎网作者：青鸾传媒

　　壹

　　问：房龄在30年以上的，如果再进行买卖还可以贷款吗。如果是学区房是否还有保值率呢

　　答：房屋土地使用期限为70年，时间越长，即代表很多二手房买卖交易受限。房龄在30年以上的，能否贷款，具体的还得根据银行的相关规定。厦门市目前贷款最长年限均是30年，基于建筑品质，或者有可能拆迁房子，银行是拒绝贷款的。

　　但是可以肯定的是，房子房龄越长，其评估价也会越低，因此可以贷款的额度也会越小。目前绝大多数银行不再贷款给房龄超过30年的二手房。

　　当然如果老房子是顶配学区房，房子的楼体状况都不错的话，客观上会拉长房子的置换时间。但是在二手房市场中，就卖方而言，尽可能在20年房龄线之前脱手;就买方而言，尽可能的压着5年房龄的线买。在这个房龄范围内进行买卖，很大概率能获得一个较好的溢价。

　　贰

　　问：老师，你好!复式和平房的区别在哪里?每平方的价格都一样，但是复式是两层空间，按理说应该都会选择复式不是?他们的优劣势分别在哪里?

　　答：直白的说，复式即上下两层的房子，而平房即单单一层的房子。

　　平房是我们常见的户型，房屋内部没有无任何障碍，容易被购房者接受。缺点就是没有明显的功能区分，如果面积稍大就会显得较为平淡。复式表面看起来是两层结构，但实际上是在楼层较高的一层楼中增建一个夹层，分为中空、没有中空、通透、不通透4种户型。复式住所通常户内设多处墙式壁柜和楼梯，中心楼板即为上层地板，特别合适一家三代、四代同堂的家庭，既保证了隔代人的相对独立，又满足了彼此相互照应的需求。但其高度大大低于跃层式住所，且两层有显着的凹凸之分。

　　叁

　　问：请问，我在厦门工作，有缴纳公积金。准备在福州买套房，想用在厦门缴交的公积金去买，我买房可以使用厦门的公积金贷款吗?本人户口在厦门。

　　答：在异地购房是无法使用本市住房公积金贷款，具体情况建议您咨询异地能否使用异地住房公积金申请贷款。

　　肆

　　问：老师好，水晶湖郡B区的房子，现在已经卖到4.5万了吗?真的假的，那边的房价大涨了吗，求解答

　　答：水晶湖郡B区在上个月的确有一套房源的成交价在4.5万，但是该房源是别墅，目前高层的成交均价仍在3.7-3.8万左右。集美目前二手房房价依然比较稳健，但是有个别热门小区的房价最近的挂牌价都有上调的趋势。

　　伍

　　问：老师，现在岛外是不是满一年医社保就可买。

　　答：1.本科及以上学历、获得中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格)、高级工及以上职业资格，三个条件满足其一 ;2.无住房、稳定就业1年、3年劳动合同，才能在岛外四区购房[]