注意! 厦门房价收入比曝光! 买房压力竟然这么大…

　　近期，上海易居研究院发布的中国50城2019年度房价收入比刷屏。

　　根据数据显示，厦门普通家庭需要不吃不喝近22.8年才买得起一套房子!

　　一般而言，房价收入比越低，代表在这个城市生活的居民越幸福。

　　厦门最新房价收入比出炉!

　　那么，什么是房价收入比，通俗来讲就是指一个人不吃不喝多少年可以在这个城市买一套房。

　　本次报告房价收入比具体计算公式如下：

　　报告显示，排行前三的城市为深圳、三亚、上海，房价收入比分别为35.2、27.6、25.1，厦门22.8位居五位。

　　说明这些城市的购房难度最大，三亚和厦门是全国著名的旅游城市，投资需求一直较为旺盛，且厦门本轮行情房价涨幅较大。

　　目前，和厦门房价收入比接近的城市主要有这些：北京、上海、福州，这些城市的房价收入比与厦门相差在3左右。

　　然而，国际公认的房价收入比正常范围是3-6年，超过6就可以视为泡沫区。如果是根据我国实际情况，易居研究院认为我国房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。

　　但不同的城市都有不同的发展模式，泡沫风险不能一概而论。

　　从数据来看，这几年厦门的房价收入比一直都是处在高位的，房价长期处在一个被透支的阶段。

　　根据厦门统计局数据显示：厦门从2003年-2018年，十五年的时间，商品房均价从2003年的2595元/m?到2018年的28053元/m?，价格上涨了10倍多。

　　厦门城市吸虹能力依旧强劲

　　提起厦门的房价，的确让很多人心生畏惧。那么，这是不是意味着厦门的房子不值得购买了呢?

　　答案当然是否定的。

　　与其它二线城市相比，厦门房价虽然高，但是它的这个“高”，依然有理可依。此前业内人士分析了3点主要原因：

　　第一，厦门可谓“小美人”，其城市价值颇高。它综合了温哥华、三亚等多个城市的宜居特点，不仅是城在海上，海在城中，更是有山有水。

　　第二，厦门的经济结构可谓缩小版的深圳，在体量上，虽然没办法与深圳相比，但厦门在互联网创新、软件产业及动漫产业等方面都有不错的成绩。更何况厦门还是贸易型城市。

　　第三，厦门可以说是移民城市，具有移民城市的辐射力，且辐射范围广，覆盖全国。

　　城市对福建甚至全国高端人口的吸附力一直都表现强劲。2015年时人口密度就达到每平方公里2454人，超越了广州和北京。

　　如今，厦门的依旧是人口净流入城市，对人口的吸引力仍旧不断加强。

　　2019年常住人口增长18万，人口增长率4.38%，排名第10。与2018年度厦门人口10万的增量相比，说明了厦门市仍然具有巨大的吸虹力。

　　在此前《第一财经》对全国33个重点城市的小学生做了统计，厦门表现抢眼，十年间小学生增速达到86.6%，位居全国第一。

　　小学生数量变化，是反映人口流动的一个指标，反映了城市的吸引力。

　　业内表示，我国最好的教育、医疗等公共资源都集中在中心城市，厦门作为福建省乃至海西经济区唯一的副省级城市、计划单列市，整体教育水平在福建省是首屈一指的，尽管厦门常住人口不到全省的九分之一，但近年来每年考上清华北大的人数占了全省的三分之一左右。

　　厦门不仅教育资源好，而且城市环境好，气候好，很宜居，交通便利，周边地区大量富裕群体为了小孩读书和老人养老，在厦门买房。

　　各区买房难度指数曝光

　　近日，智联招聘发布《2020年春季中国雇主需求与白领人才供给报告》，报告显示春季厦门平均薪资为8700元/月，排名全国第9位!

　　那么我们按照100㎡的面积为例，以厦门春季平均工资计算，看看一个人在各区买房不吃不喝需要几年。(以下数据仅供参考)

　　思明区

　　思明4月二手房均价 55565 元/m?

　　100㎡户型大概需要53.2年

　　湖里区

　　湖里4月二手房均价 42641 元/m?

　　100㎡户型大概需要40.8年

　　集美区

　　集美4月二手房均价 30153 元/m?

　　100㎡户型大概需要28.9年

　　海沧区

　　海沧4月二手房均价 31652 元/m?

　　100㎡户型大概需要30.3年

　　同安区

　　同安4月二手房均价 20018 元/m?

　　100㎡户型大概需要19.2年

　　翔安区

　　翔安4月二手房均价 25641 元/m?

　　100㎡户型大概需要24.5年

　　那么看完厦门的房价收入，你有什么想说的，欢迎评论留言。

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