楼市逐渐回温，法拍房市场也开始热闹起来了。
不少购房者也已经法拍房市场果断出手，并成功捡漏!
其中湖里区华荣路180号一套46.84㎡法拍房，吸引了3万人围观!最终以141.6万成交，低于评估价35万成交!
湖里区嘉园路241号一套132.31㎡法拍房，吸引了8143人围观!最终以401.7万成交，低于评估价近48万成交!
海沧区嵩屿北一里38号一套98.52㎡法拍房，吸引了1.2万人围观!最终以275.7万成交，低于评估价近22万成交!
更夸张的是，位于同安区的一个房源，更是降价百万，5.6折出售!
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该房源位于同安区祥路里2号(新城花园)，建面169.08㎡，评估价275.6万，起拍价154.3万。
新城花园，建成于1996年，地处同安配套成熟地段。周边路网发达，享有新华都广场、福佳斯商业广场、乐海城市广场等商圈辐射。值得一提的是，该小区周边的还有同安区第二实验小学，学区资源比较优质。当前小区的挂牌均价为15909元/㎡。
据了解，最近被拍卖的这套房源在去年经历过两次拍卖，降价至评估价的5.6折，即人民币154.3万元依旧未能成交，因而此次为该房源第三次拍卖。
目前，最终这套房源以 154.3万底价成交，单价仅9129元/㎡，低于评估价近121.3万!
可以说，相当笋了!
无独有偶，厦门市海沧区马青路5890号一套带车库的豪宅也正在抛售。
公开信息显示，当前为第二次拍卖。评估价为1068万，第一次以1067万出售流拍，而后该房源降价至854万起拍，最终，以904万成交。
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在法拍房市场中，这种动辄降价几十万乃至上百万的现象似乎一直都存在。
最近，思明就有套正在拍卖中的豪宅，降价680万抛售!该房源位于厦门市思明区湖滨北路凤凰山庄29号，评估价2300万。而起拍价则为1620万。
此外，位于集美聚镇小区有套建面125.93平的房源正在打七折出售，评估价270万，起拍价189万，折算下来单价为15028.7元/㎡。
该价格相比小区23159元/㎡的挂牌均价，便宜了近8130元/㎡。
位于厦门市湖里区南山路133号702室(公园新村)有套建面149.33平的房源正在打七折出售，评估价512万，起拍价287万。
从信息来看，该房源为二次拍卖，此次的底价相较于第一次拍卖底价低了近72万，与评估价相比，更是便宜了足足225万!相当于在评估价的基础上打了56折。
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便宜归便宜，但是法拍房的风险也不小。
因而，下手法拍房，也意味着要做更多的功课。在买房前，你需要——
1.查清房屋产权。
一般在拍卖公告里，会写明拍卖房屋的产权证号情况，是否有抵押、租赁、占用等情况。实在不放心，可以向法院进行核实。
2.实地看房。
实地看房能更直观的了解房源具体情况。若房屋内有原房东或租客居住，可以询问具体搬出时间、租赁时间。
若是带租约法拍，租赁期长，那么即便拍下也无法入住。
3.了解税费情况。
一般情况下，司法拍卖房源需缴纳的税费，跟二手房交易差不多。法拍房还能省下中介佣金。
但要注意，公司产权、存在遗产继承、非住宅性质(商用等)、土地划拨性质的房屋，税费偏高。
司法拍卖的房源，房屋欠下的物业费、水电燃气等费用，也需要购买人支付。
4.提前做按揭评估。
若是需要按揭购买，那么在参拍前需找相关银行做按揭评估，审核咨询，了解按揭利率等情况。
最好找两家银行做评估，以防其中一家按揭审批未能通过。若因参拍者自身原因，导致按揭未能顺利放款，那么需一次性补齐余下尾款，否则视为违约。
一旦违约，保证金被没收，房源重新拍卖。重新拍卖时，原成功竞拍者，不得参加竞买。
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