问：继续退休人员贷款买房的提问。比如唯一儿子已经在厦门有房且有贷，那么如果父母买房和儿子作为所有权人且一起还贷，那么是否算二套首付要几成?贷款年限呢?
答：如果您儿子是厦门户籍，名下有一套，可以购买二套房，购买二套房有一套房贷记录已经结清首付5成，有一套房贷记录未结清首付7成。贷款如果主贷人是你儿子，年限最长可以是30年。
问：老师，您好!能否帮我分析一下特房山水新座?
答： 特房山水新座这个楼盘总体还是不错的，位于湖边水库片区，仙岳路金山路交汇处，属于两岸金融中心的居住片区。厦门要打造成金融强市，把两岸金融中心建成厦门的“金融会客厅”，定位为服务两岸辐射东南亚连结‘海丝’面向全球的区域性金融中心。然后对面就是万达广场，生活消费有保证。不过周边有个垃圾焚烧厂，时常会有臭味飘出，这个比较影响生活品质。不过，小区环境还不错，干净整洁，绿化也很好。
如果您是为了居住需求的话，价位符合自己心理预期以及接受能力的，可以入手，但如果是想投资的话，那么就要掂量下入市时机以及持有成本等等。
问：老师!我们一家人准备落户厦门，以后准备在厦门发展，想在岛内买房，有什么好的建议!预算一千万左右，4房，又有学区房。你比较看好哪里?求推荐谢谢!
答：新房可以看看建发玺樾建面约131-186平户型在售，可做4-5房，均价约69000元/平，以及顶峰鹭江1号建筑面积约157、160、173平三房、213平四房、240平五房在售，整体均价约69000元/平。二手房可以看看五缘湾的新景国际外滩、源昌鑫海湾都可以看看。
问：厦门翔安华庭苑有小产权的房子吗?听说产权是招商银行的是真的吗?
答：这个小区属于公司产权，年限50年，蓝天下地产公司属于光大银行旗下子公司，房子可以申请贷款，目前最长贷18年，每户都有独立的产权证，产权人为公司，购买该房产需要做租赁备案和签订房屋使用合同，后续转手也可以贷款。
问： 请问在厦门买新房(一手房)，需要交哪些费用呀?需不需要交公维金呢?
答： 在厦门购买一手房，前期需要交纳一个首付款，等到办理产权证的时候需要交纳一个契税。购买住宅70年产权性质的房子产权面积90平一下的契税1个点，产权面积90平以上的1.5个点。购买SOHO也就是50年产权的房子契税统一都是按3个点交纳，至于你说的公维金，后期交房之后是需要交纳的哈。
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